Woningcorporatie QuaWonen levert dit jaar 375 nieuwe woningen op. Dat is vijf procent van haar woningbezit. Bekeken over meerdere jaren, gaat het bij deze projecten zelfs om 550 woningen. Het grote volume is des te opmerkelijker omdat de woningbouw sinds 2010 stagneert. Veel andere corporaties vertragen juist hun bouwprojecten vanwege een verslechterde financiële positie en onzekerheid in de koopmarkt. QuaWonen vindt nieuwbouw een effectieve manier om de doorstroming te bevorderen.

Van de 375 nieuwe woningen zijn er in 2011 92 specifiek bedoeld voor senioren, en 57 woningen zijn iets duurdere levensloopgeschikte appartementen. Hiermee mikt QuaWonen op twee doelgroepen die – door zelf door te stromen naar deze nieuwe woningen – de stagnerende woningmarkt kunnen deblokkeren: ouderen in eengezinswoningen en doorstromers die op zoek zijn naar een luxere huurwoning. Daarnaast bouwt de corporatie 75 koopgarantwoningen voor starters, zodat zij niet per se zijn aangewezen op de schaarse sociale huurwoningen. 

Drie groepen nu klem op de woningmarkt

Op dit moment is er in de Krimpenerwaard een tekort aan geschikte seniorenwoningen. Senioren verhuizen dus niet en blijven in hun eengezinswoning wonen. Zo kunnen gezinnen evenmin doorstromen; zij blijven in hun starterswoning. Starters wijken uit naar een andere regio, of ze blijven langer bij hun ouders wonen. Met haar omvangrijke nieuwbouw wil QuaWonen hierin verandering brengen onder het motto: bouwen voor ouderen betekent wonen voor starters. Dat dit werkt, heeft de praktijk van eerdere projecten inmiddels bewezen.

Inspelen op veranderende woonwensen

De nieuwbouw van QuaWonen speelt ook in op veranderende woonwensen. Een aantal huurders van wie het inkomen is gegroeid wil groter of mooier wonen. In de Krimpenerwaard is dat lastig, want er is slechts een beperkt aantal woningen dat voldoet aan hun wensen. Daarom bouwt QuaWonen relatief veel mooie, iets duurdere levensloopgeschikte appartementen (57 versus 138 sociale huurwoningen voor alle leeftijden). Deze worden aangeboden met een hogere huur dan de sociale huurprijsgrens (€ 652) of onder koopgarantvoorwaarden (korting op de taxatiewaarde). Soms spreekt QuaWonen ook met de gemeente af dat mensen die een sociale huurwoning achterlaten, als eerste in aanmerking komen. 

Nieuwbouw in plaats van renoveren

Om de woningen te bouwen, heeft QuaWonen 306 verouderde woningen moeten slopen. Dat is een bewuste keuze. De Krimpenerwaard vergrijst sneller dan de rest van Nederland. Dit heeft tot gevolg dat de vraag naar levensloopgeschikte woonruimte sterk stijgt, evenals de behoefte aan verzorgd wonen (woningen waarbij het mogelijk is om via een nabij gelegen zorgsteunpunt zorg te ontvangen). Daarnaast stelt de toekomstige huurder andere eisen: de woning moet ruim en energiezuinig zijn en liefst in een groene wijk liggen. Die kwaliteitssprong is alleen met nieuwbouw te maken.