Voor huishoudens met een inkomen tussen €33.614 en €45.000 zijn er in de Krimpenerwaard niet genoeg passende woningen. QuaWonen wil hier iets aan doen. Daarom biedt Quawonen vanaf voorjaar 2012 een deel van de bestaande woningen aan met een wat hogere huurprijs (meer dan € 653) om ze met voorrang te verhuren aan middeninkomens.

Mocht zich voor een dergelijke woning geen enkele kandidaat met een middeninkomen melden, dan wordt de woning met een lagere huurprijs aan huishoudens met een laag inkomen aangeboden. Koopgarant en markthuurwoningen bieden soms nu al uitkomst.

QuaWonen vroeg mensen met een middeninkomen om zich te melden via een speciale website. Ruim 400 mensen reageerden, van wie relatief gezien veel met een leeftijd vanaf 60 jaar. De mensen die hier aangaven binnen drie jaar (mogelijk) te willen verhuizen, zijn vervolgens gebeld met aanvullende vragen. Het onderzoek werd verricht door onderzoeksinstituut OTB.

Beknopte conclusie onderzoek

Opvallend is de grote voorkeur voor een huurwoning (76%). Ook mensen die nu een koopwoning hebben, willen een volgende woning huren. Bij voorkeur is dit een appartement in de eigen woonplaats. 40% van de huishoudens geeft aan zich geen huurprijs te kunnen veroorloven boven de sociale huurprijsgrens van € 653. Dat zijn vooral huishoudens met een laag middeninkomen (tot €37.500). Huishoudens van 60 jaar en ouder én huishoudens jonger dan 30 jaar, zijn gemiddeld genomen bereid c.q. in staat een hogere huurprijs te betalen.

Dus wat doet Quawonen

Onder meer deze conclusies heeft QuaWonen ertoe gebracht nieuw beleid te formuleren:

• Vanaf eind eerste kwartaal 2012 biedt Quawonen een deel van onze bestaande woningen aan met een wat hogere huurprijs (meer dan € 653) om ze met voorrang te verhuren aan middeninkomens. Mocht zich voor een dergelijke woning geen enkele kandidaat met een middeninkomen melden, dan wordt de woning met een lagere huurprijs aan huishoudens met een laag inkomen aangeboden.
• Quawonen biedt –nu al- woningen aan in het duurdere huursegment, waaronder ook levensloopgeschikte appartementen.
• Quawonen verkoopt –nu al- woningen onder Koopgarant (kopen met korting en terugkoopgarantie) aan huishoudens met een inkomen tot €45.000.

Daarnaast blijft Quawonen zoeken naar nog andere maatregelen die bijdragen aan de huisvesting van huishoudens met een middeninkomen.

Regelgeving vanuit de overheid

De overheid stelt dat huishoudens met een inkomen boven de €33.614 niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. De woningcorporaties mogen hier in bijzondere gevallen van afwijken, echter bij niet meer dan maximaal 10% van het totaal aantal verhuringen. QuaWonen heeft deze 10% hard nodig om middeninkomens te huisvesten die vanwege sloop/nieuwbouw hun woning moeten verlaten. En de wet overtreden vindt de corporatie geen optie. Daarom moet QuaWonen andere maatregelen zoeken.