Voor huishoudens met een inkomen tussen € 34.085 en € 45.000 (de zogenoemde middeninkomens) zijn er in de Krimpenerwaard niet genoeg woningen. Daarom maakt QuaWonen in totaal 750 huurwoningen extra voor deze groep beschikbaar.

Het aanbod komt tot stand door twee maatregelen: door daarvoor aangewezen huurwoningen eerst met een hogere huurprijs (tussen de € 664 en € 750) aan middeninkomens aan te bieden, én door het streefhuurpercentage van een aantal markthuurwoningen te verlagen zodat de huur beneden de € 750 blijft. 

Eerder kondigde QuaWonen al aan dat zij huishoudens met een middeninkomen niet in de kou laat staan. Inmiddels is de corporatie zover om haar nieuwe beleid in de praktijk te brengen.

Het huidige aanbod

QuaWonen heeft op dit moment al een kleine 200 huurwoningen die bij vrijkomen een huurprijs hebben tussen de € 664 en € 750. Deze woningen komen dan op een bepaald moment beschikbaar voor huishoudens met een middeninkomen. Daarnaast verkoopt Quawonen ruim 400 bestaande woningen onder Koopgarantvoorwaarden. In dat laatste geval geeft de verhuurder maximaal 25% korting op de koopprijs, waarmee Quawonen een poging doet de kloof tussen huur en koop overbruggen. Omdat Quawonen daarnaast een terugkoopverplichting aangaat, is het financiële risico voor de koper kleiner. 

Lage mutatiegraad belemmert doorstroming

Er is dus best al wat passend aanbod voor huishoudens met een middeninkomen. Maar met de huidige lage mutatiegraad, graadmeter voor de doorstroming, is het aantal woningen dat daadwerkelijk beschikbaar komt beperkt. En waarschijnlijk onvoldoende om in de behoefte te voorzien van middeninkomens die willen verhuizen, of van starters met een middeninkomen die willen huren. Daarom heeft de woningcorporatie gezocht naar aanvullende mogelijkheden.

Wat QuaWonen extra gaat doen

Er worden twee dingen gedaan om – bovenop die 600 woningen – nog eens 750 huurwoningen beschikbaar maken voor middeninkomens:

1. Quawonen gaat bijna 600 bestaande huurwoningen bij leegkomst aanbieden met een wat hogere huurprijs (tussen de €664 en €750) om ze met voorrang aan te bieden aan middeninkomens. Mocht zich voor een dergelijke woning geen enkele kandidaat met een middeninkomen melden, dan wordt de woning met een lagere huurprijs aan huishoudens met een laag inkomen aangeboden.
2. Het streefhuurpercentage van 150 markthuurwoningen wordt zodanig verlaagt dat de huurprijs onder de €750 blijft. Het streefhuurpercentage is het percentage waarmee Quawonen de huurprijs aanpast zodra een woning vrijkomt.

Continu meten of deze aanpak werkt

Vanwege de lage mutatiegraad is het nog onzeker of QuaWonen met in totaal 950 huurwoningen en 400 Koopgarantwoningen voor middeninkomens wél kan voorzien in de behoefte. Continu wordt het aantal woningen dat beschikbaar komt en de belangstelling hiervoor gemeten. In de loop van het jaar zal blijken óf en hóe men met deze werkwijze kan doorgaan.